第1556章 一萬個草泥馬
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第1556章 一萬個草泥馬
葉楓原本成立瀾山地產，是因為孟葦紅懂房地產，所以想要自己進房地產行業試試水的，現在有了鑫龍地產，瀾山地產的作用也就可有可無了。
但是這樣就造成了一個問題，城北地塊是瀾山地產的，並交納土地出讓金獲得了土地證，這在法律上面，這塊地的使用權是屬於瀾山地產的。
如果說瀾山地產想要將這塊地的使用權過戶給鑫龍地產，這會面臨著一定的稅收和法律風險，並不說，地我買下來了，我想給誰開發，就給誰開發。
陳秋實對這方面也沒什麼經驗。
不過孟葦紅倒是對這個操作駕輕就熟，原本她操作的模式，是成立公司拍地，然後連著公司一起賣，這樣就可以避開風險。
而現在瀾山地產想要不賣公司，把項目轉給鑫龍地產，孟葦紅給出了三個方案，第一種，資產轉讓，但是由於地產管理法要求，瀾山地產得先完成開發總額的百分之25以上才可以轉讓，而完成百分之25等於在建工程，這涉及到了大量的稅費。
第二種，將土地劃轉至鑫龍地產。
第三種，作價入股。
總的來說，第二種方案是最合適的，可以免征契稅……
葉楓也跟著孟葦紅學到了很多，知道地產土地裏面有很多的坑，一不小心就要多花很多錢，而且對於不懂行的人，操作起來也非常的覆雜，比如地產公司的合並，分立，劃轉，都有很多的說法。
三個人就著城北2004—B05-B塊地歸屬權聊了一會之後，陳秋實一時興起，便提起想要去這塊地實地現場去看一看。
出門的時候，孟葦紅坐的是葉楓的車。
“你車呢？”
上車後，葉楓問了一句孟葦紅。
“賣了。”
孟葦紅說了一句，接著對葉楓說道：“現在我打算全部精力投到房地產這裏了，我手裏持有網易股票的事情，你不要告訴陳秋實，這樣不好。”
葉楓好奇的問道：“為什麼？這也不是什麼壞事。”
孟葦紅搖了搖頭：“我和你不一樣，你現在的產業大，社會地位高，陳秋實有很多有求於你的地方，甚至想巴結你，所以你是越有錢越好，哪怕你什麼都不付出，你站在那裏，都是一根定海神針，我心裏踏實，他心裏也踏實，但是我不一樣，我除了最開始投入的錢，後面幾乎沒怎麼付出，時間短還好，時間長了，陳秋實說不定心裏就有想法了，可能會想，我都那麼有錢了，他跟我之間完全不平等，甚至於會想，地塊上我已經賺了他1000一平方了，現在開放上面還要跟他一起賺錢，他虧的慌，可是這年頭，貨幣通脹的厲害，資金放在這裏不升便是降，這些都是隱形看不見的，很多人看見了，也會選擇睜眼瞎，當初我倒賣地皮的時候，就遇到過很多這種人。”
“不至於吧？”
葉楓看了一眼後面跟上來的奧迪A6，說道：“老陳不像是這樣的人啊。我覺得你多想了。”
“沒什麼至於不至於的，事情想全面一點也不是什麼壞事，再說了，我手裏有網易股票，我也不分給他，沒有，他也不會多給我錢，有什麼好說的？”
孟葦紅看著葉楓：“你現在社會經驗淺，人心其實比你想象的要覆雜多了，比如說我和你都對陳秋實沒有幫助，鑫龍地產做大了，陳秋實覺得我們白白分走很多利潤，那另起爐竈，重新註冊一個地產公司，然後把後面的項目主體都轉移到那個公司上去怎麼辦？”
葉楓想了一下。
好像還真有這種可能，很多人在一起做生意，窮的時候可以共患難，一起齊頭並進，但是當公司做大做強之後，合夥人之間就有問題出現了。
有的人想分紅。
有的人想繼續擴大經營。
接著分歧越來越大，最後就是分道揚鑣，朋友都做不成了。
想到這裏，葉楓點頭說道：“恩，以後你持有網易300萬股的事情，我誰也不說了。”
孟葦紅聞言，滿意的笑了起來，給葉楓拋去了一個風情萬種的眼神，笑著說：“就是，那是屬於我們兩個之間的秘密。”
“……”
葉楓感覺自己又被調戲了，於是正經的示意了一下前面駕駛座，低聲說道：“別鬧，前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不聞，仿佛什麼都沒聽見。
緊接著，後面傳來一個女人的低笑聲：“好的，那我們等沒人的時候……”
“哎呀，我要報警了！”
這是葉楓急切的聲音。
再接著，後面就是隱隱約約傳來兩人的低語聲了，潘坤是當兵出身，開車的同時，不禁感嘆，這當老板貼身司機也不容易啊，太考驗人意志力了……
……
很快。
一前一後，兩輛車開到了城北振興路東側路段，也就是葉楓和孟葦紅轉讓給鑫龍地產的2004—B05-B地塊，此時荒草一片。
而周圍的地塊已經在逐漸開發了。
往東過一個紅綠燈，是一個在建的安置房小區，往西是一個被圈起來，準備施工的地，上面印著廣告，大潤發超市商圈即將入駐。
往南。
也有一大塊地被圈起來了，工程車已經進場，正在打地基，上面也寫著廣告，千金易得，良“居”難求——東城名府，城市生活標桿，公園居住典範……
葉楓下車看著周圍，心裏隱隱有印象了，東邊在建的安置小區叫龍城花苑，算是東州市最新改革的一個安置小區之一，以前的安置小區一般都是6樓加閣樓，沒有電梯，而龍城花苑這個安置小區則是帶電梯的，總層數也有18樓。
至於西邊的大潤發，葉楓在拍這塊地的時候，他就知道了，當初能跟李河把價格從1450一平方叫到1500一平方也是因為這個原因。
只是沒想到現在才2007年過完年沒多久，大潤發的廣告已經打起來了。
至於南邊的地塊的東城名府葉楓倒是沒什麼印象，記得當初好像是碧桂園的小區來著，前世的時候，好像還是一個網紅盤。
想到這裏，葉楓終於反應過來，振興路南邊這塊地為什麼不是碧桂園了，媽的，這是李河那孫子跟自己鬥氣，然後以2600一平方拍下來的地。
總面積好像有98500平方。
東城置業好像也是他姐的地產公司。
接著，葉楓更不爽了，現在這地塊每平方也4000到4500一平方了，等於說李河跟自己鬥氣，溢價將近80%將這塊地拍下來，他還賺了？
而且比自己的地塊多了將近3萬平方，賺的也更多！
按現在地價4000到4500一平方，折中一下，算4250一平方，減去2600，等於等於1650，再乘以總面積98500平方……
臥槽，升值了1.6億？
這時，葉楓心裏有一萬個草泥馬奔騰而過！
孟葦紅就在葉楓身後，見葉楓臉色不對勁，不由得問道：“幹嘛呢，在這咬牙切齒的？”
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葉楓原本成立瀾山地產，是因為孟葦紅懂房地產，所以想要自己進房地產行業試試水的，現在有了鑫龍地產，瀾山地產的作用也就可有可無了。
但是這樣就造成了一個問題，城北地塊是瀾山地產的，並交納土地出讓金獲得了土地證，這在法律上面，這塊地的使用權是屬於瀾山地產的。
如果說瀾山地產想要將這塊地的使用權過戶給鑫龍地產，這會面臨著一定的稅收和法律風險，並不說，地我買下來了，我想給誰開發，就給誰開發。
陳秋實對這方面也沒什麼經驗。
不過孟葦紅倒是對這個操作駕輕就熟，原本她操作的模式，是成立公司拍地，然後連著公司一起賣，這樣就可以避開風險。
而現在瀾山地產想要不賣公司，把項目轉給鑫龍地產，孟葦紅給出了三個方案，第一種，資產轉讓，但是由於地產管理法要求，瀾山地產得先完成開發總額的百分之25以上才可以轉讓，而完成百分之25等於在建工程，這涉及到了大量的稅費。
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葉楓也跟著孟葦紅學到了很多，知道地產土地裏面有很多的坑，一不小心就要多花很多錢，而且對於不懂行的人，操作起來也非常的覆雜，比如地產公司的合並，分立，劃轉，都有很多的說法。
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出門的時候，孟葦紅坐的是葉楓的車。
“你車呢？”
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葉楓好奇的問道：“為什麼？這也不是什麼壞事。”
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“不至於吧？”
葉楓看了一眼後面跟上來的奧迪A6，說道：“老陳不像是這樣的人啊。我覺得你多想了。”
“沒什麼至於不至於的，事情想全面一點也不是什麼壞事，再說了，我手裏有網易股票，我也不分給他，沒有，他也不會多給我錢，有什麼好說的？”
孟葦紅看著葉楓：“你現在社會經驗淺，人心其實比你想象的要覆雜多了，比如說我和你都對陳秋實沒有幫助，鑫龍地產做大了，陳秋實覺得我們白白分走很多利潤，那另起爐竈，重新註冊一個地產公司，然後把後面的項目主體都轉移到那個公司上去怎麼辦？”
葉楓想了一下。
好像還真有這種可能，很多人在一起做生意，窮的時候可以共患難，一起齊頭並進，但是當公司做大做強之後，合夥人之間就有問題出現了。
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孟葦紅聞言，滿意的笑了起來，給葉楓拋去了一個風情萬種的眼神，笑著說：“就是，那是屬於我們兩個之間的秘密。”
“……”
葉楓感覺自己又被調戲了，於是正經的示意了一下前面駕駛座，低聲說道：“別鬧，前面有人呢。”
前面。
潘坤充耳不聞，仿佛什麼都沒聽見。
緊接著，後面傳來一個女人的低笑聲：“好的，那我們等沒人的時候……”
“哎呀，我要報警了！”
這是葉楓急切的聲音。
再接著，後面就是隱隱約約傳來兩人的低語聲了，潘坤是當兵出身，開車的同時，不禁感嘆，這當老板貼身司機也不容易啊，太考驗人意志力了……
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至於西邊的大潤發，葉楓在拍這塊地的時候，他就知道了，當初能跟李河把價格從1450一平方叫到1500一平方也是因為這個原因。
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至於南邊的地塊的東城名府葉楓倒是沒什麼印象，記得當初好像是碧桂園的小區來著，前世的時候，好像還是一個網紅盤。
想到這裏，葉楓終於反應過來，振興路南邊這塊地為什麼不是碧桂園了，媽的，這是李河那孫子跟自己鬥氣，然後以2600一平方拍下來的地。
總面積好像有98500平方。
東城置業好像也是他姐的地產公司。
接著，葉楓更不爽了，現在這地塊每平方也4000到4500一平方了，等於說李河跟自己鬥氣，溢價將近80%將這塊地拍下來，他還賺了？
而且比自己的地塊多了將近3萬平方，賺的也更多！
按現在地價4000到4500一平方，折中一下，算4250一平方，減去2600，等於等於1650，再乘以總面積98500平方……
臥槽，升值了1.6億？
這時，葉楓心裏有一萬個草泥馬奔騰而過！
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